年初，集中開工23個重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資超過191億元；5月，投資10億元的省重大項(xiàng)目中車“三位一體”產(chǎn)教融合示范基地開工；10月，集中簽約重點(diǎn)項(xiàng)目總投資超235億元，其中新能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目13個……
大項(xiàng)目來了，一個接一個地來了。如何接得住、接得好？
作為“蘇南模式”發(fā)源地之一，常州經(jīng)開區(qū)原有的人口密度、產(chǎn)業(yè)密度較高，土地開發(fā)程度達(dá)到53%，只能“下跳棋”。當(dāng)供地矛盾日益突出，以畝產(chǎn)論英雄、讓“寸土生寸金”成為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的一道必答題。
近兩年來，常州經(jīng)開區(qū)以大平臺承載大項(xiàng)目，集中優(yōu)勢資源和力量打造23個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，出臺一攬子政策，對項(xiàng)目用地容積率、畝均產(chǎn)出等作出明確要求，鼓勵企業(yè)建設(shè)使用標(biāo)準(zhǔn)廠房、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，積極招引產(chǎn)業(yè)鏈上下游項(xiàng)目落戶，為產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)打下基礎(chǔ)。
園區(qū)更新 低效用地變身“用武之地”
園區(qū)是土地資源要素的集聚地。2021年，常州經(jīng)開區(qū)制定園區(qū)更新五年規(guī)劃，確立整治提升工業(yè)用地2萬畝以上的發(fā)展目標(biāo)，“躺了”多年的低效用地迎來轉(zhuǎn)機(jī)。
去年7月，常州經(jīng)開區(qū)被納入全省首批產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地整治提升試點(diǎn)地區(qū)，為全市唯一。為精準(zhǔn)識別“騰籠換鳥”對象，常州經(jīng)開區(qū)先后完成了5個啟動園區(qū)97家企業(yè)2331畝土地的深度調(diào)查、對23個特色園區(qū)1551家企業(yè)及用地利用情況的初步摸排，通過扎扎實(shí)實(shí)的“一本賬”精準(zhǔn)找到挖潛的方向，編制形成《產(chǎn)業(yè)園用地整治提升試點(diǎn)工作實(shí)施方案》。
橫林鎮(zhèn)發(fā)力綠色家居產(chǎn)業(yè)
被譽(yù)為“中國強(qiáng)化木地板之都”的橫林鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)北部分散著大量小作坊，涉氣、涉水等環(huán)境問題突出。園區(qū)更新啟動后，橫林鎮(zhèn)瞄準(zhǔn)“綠色家居新高地”發(fā)展定位，十余個老舊工業(yè)集聚點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，打造900畝綠色家居產(chǎn)業(yè)園，將容積率提升到2.0以上，綜合建設(shè)成本控制在每平方米3800元左右，低于周邊同類型標(biāo)準(zhǔn)廠房售價，可顯著降低入駐企業(yè)用地成本，促進(jìn)地板家居產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集群化、綠色化發(fā)展。
龍錦路上，如列車造型的軌交園載著90多家企業(yè)駛向嶄新未來。
軌交園
11年前，這里還叫富民工業(yè)園，畝均稅收不到3萬元。潞城街道騰退“散亂污”企業(yè)后，整合153畝土地，規(guī)劃建設(shè)軌交園，電力設(shè)備、智能電機(jī)、汽車電子、生命健康等90多家企業(yè)爭相入駐，畝均稅收相較于10年前增長了10倍。
兩年多來，常州經(jīng)開區(qū)先行整治實(shí)施的5個試點(diǎn)園區(qū)都取得了明顯進(jìn)展，畝均稅收將由不到1.5萬元提升至30萬元以上，新增300余家企業(yè)入駐。
鏈?zhǔn)桨l(fā)展 上下樓就是上下游
落戶于宋劍湖光電科技港的優(yōu)潔包裝，專注食品、精細(xì)化工吹塑包裝的設(shè)計(jì)和研發(fā)，也是恒順醋業(yè)的配套供應(yīng)商。
一年后，園區(qū)另一家企業(yè)——派嘉包裝科技有限公司負(fù)責(zé)人看到，一輛運(yùn)輸車在優(yōu)潔包裝等候發(fā)貨，車上的產(chǎn)品派嘉也能生產(chǎn)，于是主動上門求合作。
宋劍湖光電科技港
“只要能達(dá)要求就能合作。”雙方合作之門打開后，優(yōu)潔在派嘉的采購量超過100萬元，還帶動派嘉進(jìn)入恒順供應(yīng)鏈系統(tǒng)。“‘鏈’上企業(yè)充分交流，一個電話大家就能到生產(chǎn)現(xiàn)場碰頭。”派嘉包裝負(fù)責(zé)人說。
位于智能裝備產(chǎn)業(yè)園的恒鋅禹晟，由廣告耗材膠布機(jī)生產(chǎn)商轉(zhuǎn)向新能源高精密涂布機(jī)生產(chǎn)商，得知星源材質(zhì)將在常州經(jīng)開區(qū)落戶后，毛遂自薦參與星源材質(zhì)招投標(biāo)。企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)江范香說，企業(yè)充分享受到了工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢。目前，恒鋅禹晟還主動幫助本地一些初創(chuàng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，培育下游配套企業(yè)，實(shí)現(xiàn)上下游雙贏。
智能裝備產(chǎn)業(yè)園
從散到聚、從小到大，工業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)愈加明顯，產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力正不斷增強(qiáng)。
作為軌道行業(yè)的配套企業(yè)，常州恒鼎軌道科技有限公司從上海搬遷到了軌交園附近，“這里離產(chǎn)業(yè)鏈更近。”企業(yè)副總經(jīng)理白艷說。“按照正常的備料生產(chǎn)，約45天才能交付貨物，而園區(qū)內(nèi)一通電話就能配齊材料，將生產(chǎn)周期壓縮至2—3天。”白艷說。目前恒鼎每年以20%的產(chǎn)值增長，專注于國產(chǎn)化替代的研發(fā)。
“今年我們以商招商，圍繞一批龍頭企業(yè)招引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，比如鼎智科技上下游的兩家企業(yè)未來將落戶常經(jīng)開。”潞城街道企服中心主任薛琦豪說。
向天借地 工廠像住房一樣層層疊上去
“我決定把新廠房落戶在萬洋眾創(chuàng)城。”常州嘉仕博機(jī)械有限公司負(fù)責(zé)人任源波說，原來公司占地只有9畝，一些配件生產(chǎn)只能選擇外包。有了新廠房之后，可以擴(kuò)建至少三分之一以上，配件生產(chǎn)都可以自給自足。
萬洋眾創(chuàng)城的前身是橫山橋鎮(zhèn)八方工業(yè)園，一個“攤大餅”式的村級工業(yè)園區(qū)，片區(qū)內(nèi)320家企業(yè)中，“危污散亂低”企業(yè)有250家，畝均稅收不到3萬元。產(chǎn)業(yè)園整治后，平均容積率將由此前的0.6提升至1.8，預(yù)計(jì)年銷售收入達(dá)到20億元，畝均稅收30萬元以上。
橫山橋鎮(zhèn)八方工業(yè)園
“推動‘工業(yè)上樓’，向天空要效益。”萬洋眾創(chuàng)城總經(jīng)理毛宏明給記者算了一筆賬：萬洋眾創(chuàng)城占地28.7萬平方米，規(guī)劃了多層廠房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、人才公寓、中央食堂等，總建筑面積60萬平方米，相當(dāng)于31.3萬平方米產(chǎn)業(yè)用地被騰挪了出來。
“工廠像住房一樣，一層摞一層。”位于軌交園的帝斯博醫(yī)療用品股份有限公司負(fù)責(zé)人張柱華說，為保證企業(yè)貨物運(yùn)輸效率，每棟廠房都配有獨(dú)立貨運(yùn)、客運(yùn)電梯。“我們一、二樓是生產(chǎn)車間，研發(fā)和集中辦公就設(shè)置在了三樓，實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)可第一時間獲得，快速應(yīng)用在生產(chǎn)一線。”尼得科凱宇負(fù)責(zé)人介紹說。
拎包入駐 集約化產(chǎn)業(yè)園成香餑餑
產(chǎn)業(yè)園里“藏”花園，親水步道別具雅致，抬眼綠意蔥蘢，圍繞著3000平方米的中心景觀湖，23棟廠房錯落分布，配套精品酒店和人才公寓……東方三新產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)園以綠化代替?zhèn)鹘y(tǒng)圍墻，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的融合。園區(qū)瞄準(zhǔn)汽車電子、光電材料、新能源裝備賽道招引企業(yè)。
“無邊界”的生產(chǎn)環(huán)境，帶來與眾不同的工作體驗(yàn)。靈動芯光是從事電力電子元器件、集成電路芯片制造的科技型中小企業(yè)，目前已入園投產(chǎn)。“租賃了臨湖的9號樓三、四層。這里環(huán)境好、視野開闊，頂層露臺還可以進(jìn)行定制，可打造成員工休憩區(qū)。”靈動芯光項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王暉介紹。
宋劍湖創(chuàng)新智慧港效果圖
在遙觀鎮(zhèn)，劍湖村工業(yè)園已蝶變?yōu)椤盎▓@辦公+研發(fā)中心+無污染制造”的宋劍湖創(chuàng)新智慧港，近30家企業(yè)簽了意向協(xié)議。優(yōu)潔包裝負(fù)責(zé)人程國光說，園區(qū)不僅建有辦公樓、綜合樓、科研樓、人才公寓、超市等配套設(shè)施，還能為企業(yè)提供政策咨詢、金融機(jī)構(gòu)對接等保障服務(wù)，這成為吸引企業(yè)的重要砝碼。
眼下，常州經(jīng)開區(qū)恒耐創(chuàng)智天地二期、東方汽車電子產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)正加快建設(shè)，宋劍湖創(chuàng)新智慧港一期已經(jīng)竣備，一個個集群式、集約化、現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)即將落地。
一個園區(qū)就是一條產(chǎn)業(yè)鏈，讓“上下樓”成為“上下游”。常州經(jīng)開區(qū)各部門正通力配合精準(zhǔn)招商，為上下游企業(yè)做好集中配套服務(wù)，助力“滿園強(qiáng)園”，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
（記者 孫婕 劉懿 通訊員 許樂）
