黨的二十大報告提出，堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。12月8日，江蘇省實施城市更新行動工作領導小組公布2023年度江蘇省城市更新試點項目名單。為更好總結經驗，推廣典型，江蘇省住房和城鄉建設廳組織開展了“走街串巷 看城市更新”主題新聞行動，邀請記者了解各地通過實施城市更新破解“城市病”的有效路徑，感受廣大人民群眾不斷增強的獲得感、幸福感、安全感。本次集中采訪活動走進試點名單中的常州斜橋巷老舊小區整治項目、常州鐘樓區陳渡片區有機更新和無錫市濱湖區稻香片區改造項目、無錫濱湖工業園“工業上樓”項目。
在無錫市濱湖區金桂路與胡埭路交叉口一側，占地面積約2.55萬平方米的湖濱工業園即將更新升級，與原先的布局不同，更新之后這里將實現“工業上樓”，工業園的名字也隨之改為“聚芯源創產業園”。隨著城市化進程不斷加快，城市空間和產業升級之間的矛盾日益凸顯，工業4.0和數字化浪潮席卷而來，“工業上樓”成為城市更新中一種既有特色又可推廣的高效發展模式。
聚芯源創產業園效果圖
“工業上樓”不同于在傳統單層廠房進行生產的空間模式，而是一種在高密度園區的高層樓宇中進行生產、研發、設計、辦公的新型工業載體發展模式，具備相近行業高通用性、高集約性的特點。聚芯源創產業園地處濱湖區最主要的工業板塊胡埭鎮，周邊低效產業量大面廣，但由于產業集中、人力資源成熟，部分龍頭企業有較強落戶意愿，亟需與企業生產規模相匹配的生產空間。項目借助城市更新契機，從城市產業空間的角度出發，將“歸土思維”與“工信思維”相結合，充分順應產業定位，滿足產業人才對配套服務的多元化需求，為入園企業提供可靠的軟硬件支撐。
12月8日，在聚芯源創產業園現場，記者看到吊裝機正在忙碌而有序地工作著，產業園的一角還存在著未拆除的老式廠房，建成后兩組8層大廠房和一棟20層的現代化配套用房將替代這些多為一二層的老廠房。在原有的單一工業用地中，增加了研發、行政辦公、展示和生活配套設施等混合用途。工業園按三星級綠色建筑標準設計建造，有光伏屋面、垂直綠化和生態綠軸等，建成后容積率將由1.0左右提升至4.0。計劃落戶韓國特西氪、鎧屹智能裝備等龍頭企業，打造中韓集成電路產業園，預計達效后，可新增年產值30億元以上，新增年稅收2億元以上。
施工現場更新改造項目展板
今年年初，濱湖區住建部門率先出臺了《濱湖區“工業上樓”建筑設計指南（試行）》，無錫市住建局針對全市范圍出臺了《“工業上樓”設計指南》，相關板塊成立“工業上樓”工作專班，無錫市正在更高質量地開展低效用地提質的城市更新行動。無錫濱湖區蠡園開發區經濟發展局局長楊寅旭介紹，“工業上樓”本質上是為了推動制造業高質量發展，從物理空間上化解“上樓”難題，從運營服務上滿足企業基本生產所需。隨著時代的發展，今天的制造業對樓宇的層高、承重提出了更高的要求，開發區現有的載體只能引入裝配、加工、組裝零部件等輕型制造企業的需求，難以滿足未來產業發展需求，因此打造“工業上樓”新模式迫在眉睫。“我們現在在建的聚芯源創產業園項目，正是向空中求發展、向空間要效益，以企業需求為導向，個性化定制工業上樓的標桿項目。”蔚創科技公司主管鮑先生站在還未完工的場地，規劃著公司的布局，他告訴記者，在這里集成電路裝配、測試、研發可一站式解決，而且這里的廠房是無塵車間，人才配套更是完善，所以他們寧愿等上一段時間也決定在此安家落戶。
新華日報·交匯點記者 劉艷元 通訊員 童心 文/圖
