本報記者 段昱
冬日時節(jié)，從航拍視角飛越徐州泉山，我們得以重新認識這方土地的魅力——
財富廣場、新都商業(yè)廣場、萬科淮海天地……一座座樓宇在空中作畫，勾勒出優(yōu)美的天際線。隨著一幅繁華都市的畫卷在城市上空鋪陳，泉山的發(fā)展早已日新月異。
樓宇，現(xiàn)代都市的象征，不僅裝點著一座城，更蘊藏著無限的發(fā)展?jié)摿Α＝陙恚絽^(qū)努力打破要素制約，把樓宇作為承載現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市工業(yè)的重要載體，上百座樓宇正向上聚力、拔節(jié)生長。
存量時代下，樓宇發(fā)展何處去，破局之道何處尋？讓我們換個角度，從空中俯瞰泉山，探尋其樓宇向上生長的秘訣。
秘訣之一：集聚特色,樓宇發(fā)展“各施所長”
伴隨紅綠燈交替閃爍，路上人來人往，車輛川流不息……冬日清晨，在繁忙的淮海西路上，喧鬧聲逐漸喚醒沉睡的城市。
“維修人員抓緊來B座一樓，更換下這里損壞的地磚。”在位于淮海西路的新都商業(yè)廣場內(nèi)，這里已熱鬧起來，大廈相關(guān)負責(zé)人史峻昊早早趕到，協(xié)調(diào)起樓內(nèi)一天的運轉(zhuǎn)。
用空間增效益，位于城市中心的樓宇如何持續(xù)發(fā)展？在一棟樓的成長過程中，或許可以找一找答案。
回顧幾年前，新都商業(yè)廣場憑借著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，剛一躍出就拿了個漂亮的“起始分”。
區(qū)位優(yōu)勢可能會在短時間內(nèi)帶來人氣，但想要長久保持，還需在招商、服務(wù)等方面的持續(xù)發(fā)力。
“立足優(yōu)勢形成自身特色，成為我們不斷向上發(fā)展的‘加分項’。”樓宇運營方徐州天恒企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理郭博說。
按照“一樓一特色”發(fā)展思路，近年來，永安街道將新都商業(yè)廣場作為標桿樓宇培育對象，與樓宇運營方密切協(xié)作，著力提升招商服務(wù)質(zhì)效。
餐飲、零售、健身、攝影……走進新都商業(yè)廣場，這里儼然一個充滿活力的社區(qū)中心。按照“重體驗、輕零售”思路布局，以周邊社區(qū)居民、寫字樓辦公人群為主要服務(wù)客群，新都商業(yè)廣場著力打造有品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)性商業(yè)綜合體。
“企業(yè)缺資金，幫忙找資金；企業(yè)缺人才，幫忙找人才”。商辦協(xié)同也成為大樓特色。“對于寫字樓，我們明確醫(yī)藥健康、科技服務(wù)的發(fā)展定位，用發(fā)展的眼光關(guān)注幫助進駐的樓宇企業(yè)，為他們提供孵化支持。”郭博介紹。
如今的新都商業(yè)廣場人氣旺盛、活力十足，招引商業(yè)品牌超50個，寫字樓進駐企業(yè)50余家，2023年樓宇銷售收入突破5億元，成為徐州西部城區(qū)的地標性樓宇。
秘訣之二：盤活資源,樓宇服務(wù)“如沐春風(fēng)”
“前腳企業(yè)剛搬走，很快就有新入駐的！”位于泰山街道的大通大廈內(nèi)，大廈開發(fā)方徐州同豐建設(shè)實業(yè)集團有限公司辦公室主任孫敦齊拿出一本冊子，上面登記了不少有意向進駐大廈的企業(yè)信息，“只要大廈有空置和他們聯(lián)系，不愁租不出去。”
對于樓宇發(fā)展來說，位于市中心等交通便利區(qū)域，往往具有更大的價值和吸引力，但對于區(qū)位優(yōu)勢不明顯的大通大廈來說，為何不愁入駐問題？
樓宇企業(yè)入駐火熱的背后，大通大廈也有著自己的成長路子。
大通大廈建設(shè)時間較為久遠，原有設(shè)施設(shè)備老舊，為改善樓宇品質(zhì)，改造電路、更換電梯、加強配套……大廈面貌逐漸煥然一新，企業(yè)紛紛慕名而來。
“翻修老舊樓宇只是盤活資產(chǎn)的第一步，要讓老舊樓宇能火下去還是要做好服務(wù)，沒有別的。”大廈物業(yè)方徐州康居物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理顧忠銀說。
不斷改進的樓宇管理和服務(wù)方式，讓這里形成了政府、企業(yè)、物業(yè)合作治理的樓宇社區(qū)服務(wù)模式。
“街道樓宇專班和物業(yè)經(jīng)常互通有無，制定精準招商政策，引入包括娃哈哈等31家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，涵蓋金融、科技、貿(mào)易等多個領(lǐng)域，大廈稅收貢獻度節(jié)節(jié)攀升。”泰山街道樓宇專班工作人員介紹。
在大廈三樓，徐州豐蜜科技有限公司正在熱火朝天地裝修中，自從去年底租下了大廈1500平方米面積后，企業(yè)最近又擴建了300平方米用于新媒體運營。
“我們是一家電商公司，這里服務(wù)好，租金也不貴，為我們打造了一個很理想的辦公場地。”徐州豐蜜科技有限公司負責(zé)人蘇子銘說。
大通大廈是泉山區(qū)推進老舊樓宇新生的一個縮影。近年來，泉山區(qū)實施樓宇更新行動，優(yōu)化樓宇功能品質(zhì)。推進一批老舊樓宇改造項目，盤活了一批長期閑置、定位模糊的樓盤培育新興業(yè)態(tài)，讓重點樓宇成為新地標、老舊樓宇煥發(fā)新生機。
秘訣之三：賦能合作,樓宇品質(zhì)“節(jié)節(jié)攀升”
目前，樓宇經(jīng)濟已經(jīng)邁入“空間+產(chǎn)業(yè)+運營”的3.0階段，推動政府和樓宇運營商彼此賦能合作，構(gòu)建“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)成為關(guān)鍵。
在七里溝街道，這里正通過引進優(yōu)質(zhì)第三方打造產(chǎn)業(yè)園，著力打造“園中園”的特色亮點。
9月5日，七里溝街道與浙江頤高新經(jīng)濟科技發(fā)展有限公司簽訂徐州（泉山）數(shù)字經(jīng)濟·跨貿(mào)產(chǎn)業(yè)園合作項目，園區(qū)發(fā)展方向為數(shù)字經(jīng)濟、科技服務(wù)和跨境貿(mào)易。
企業(yè)從簽約到裝修入駐，僅僅用了一個多月的時間。“這里臨近迎賓大道，位置優(yōu)勢不言而喻，同時七里溝街道載體優(yōu)良、營商服務(wù)優(yōu)越，各方面的暖心服務(wù)讓我們吃下了‘定心丸’！”浙江頤高集團徐州基地負責(zé)人張峰碩表示。
徐州（泉山）數(shù)字經(jīng)濟·跨貿(mào)產(chǎn)業(yè)園面積約18000平方米，是七里溝街道重點推進“2+1+N”的“樓宇+街區(qū)+園區(qū)”模式而打造的特色產(chǎn)業(yè)園，為泉山打造主題樓宇又添一抹新亮色。
泉山區(qū)始終把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為壯大城區(qū)經(jīng)濟的重要抓手，堅持向上生長、向云發(fā)力、向新而行。今年以來，按照“1234”發(fā)展思路狠抓樓宇經(jīng)濟工作，建專班、出政策、興樓宇，樓宇經(jīng)濟穩(wěn)中有升。1-11月全區(qū)樓宇稅收同口徑完成11.93億元，同比增長11.7%，為發(fā)展注入了源源不斷的動力。
一樓一洞天，樓樓有亮點。每走進一棟樓宇，都能從小切口透視一座城市發(fā)展的經(jīng)濟活力。在泉山，隨著一棟棟高品質(zhì)樓宇正煥發(fā)勃勃生機，也必將激發(fā)出泉山高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。
