今年以來(lái)，從優(yōu)化限購(gòu)措施到降低貸款利率、首付比例，再到降低交易稅費(fèi)，一系列利好政策持續(xù)釋放“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，1-10月，江蘇新建商品住宅和二手住宅成交總量全國(guó)領(lǐng)先，部分城市樓市持續(xù)活躍，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)正在顯現(xiàn)。
12月2日是房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策落地的首個(gè)工作日，全省各地房產(chǎn)交易中心迎來(lái)了辦稅高峰。在南京，眾多購(gòu)房者排起了長(zhǎng)龍，申報(bào)繳納契稅的業(yè)務(wù)辦理量較以往大幅增加。根據(jù)新政，90平方米至140平方米的首套、二套房產(chǎn)契稅按1%收取，為購(gòu)房者減輕了不少成本。
南京市民李女士說(shuō)：“購(gòu)買的是二套房，稅率按照原來(lái)的比例應(yīng)該是2%。十一月中旬出了這個(gè)政策之后，12月1日開(kāi)始是1%，所以我們就稍微晚了一點(diǎn)過(guò)戶。今天是新政策落地的第一個(gè)工作日，我們就來(lái)過(guò)戶，交了契稅，省了三萬(wàn)多元。這對(duì)于我們普通工薪來(lái)說(shuō)是一筆不少的錢。”
在政策利好帶動(dòng)下，樓盤新房看房量、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短。位于南京江寧板塊的這家樓盤8月底推出190套房源，滿足改善型住房需求，優(yōu)化空間布局和功能設(shè)計(jì)，至今已銷售超7成。
南京市民孟德泉說(shuō)：“對(duì)小區(qū)的品質(zhì)比較看重，另外也考慮周邊的設(shè)施。比如說(shuō)，醫(yī)療、教育。覺(jué)得在底部橫盤漫長(zhǎng)時(shí)間了，再加上政策出臺(tái)也比較多，感覺(jué)后期會(huì)有反彈的跡象。所以這個(gè)時(shí)候來(lái)看一下，看到合適的會(huì)選擇下手。”
仁恒地產(chǎn)南京龍灣項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人胡龍生說(shuō)：“首開(kāi)的時(shí)候有相當(dāng)一部分顧客比較猶豫。國(guó)家出臺(tái)新政以來(lái)，來(lái)訪的數(shù)量較之前有明顯回升，客戶信心程度要高很多。之前一些糾結(jié)猶豫的客戶已經(jīng)開(kāi)始下手買了。”
9月末以來(lái)，中央密集部署房地產(chǎn)“一攬子”增量政策，全省各市紛紛跟進(jìn)落地，房貸利率和稅收優(yōu)惠政策應(yīng)聲調(diào)整。南京開(kāi)展多批次住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)、實(shí)施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購(gòu)房即落戶政策和房票全市“通兌通用”等，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，10月南京市新房成交面積實(shí)現(xiàn)了環(huán)比與同比雙增長(zhǎng)。
據(jù)了解，作為新市民和外來(lái)人口集中的城市，今年蘇州率先出臺(tái)了住房消費(fèi)十六條新政，積極舉辦各類房展促銷活動(dòng)，有效滿足剛性住房需求，大力支持改善性住房需求；進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、降低住房貸款利率等政策落地，進(jìn)一步激活市場(chǎng)，部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的二手房源，價(jià)格有所回升；部分老舊小區(qū)的房源，“以價(jià)換量”成交明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月蘇州二手房的成交套數(shù)為9467套，環(huán)比增長(zhǎng)19.6%。
蘇州市住建局房產(chǎn)處處長(zhǎng)李興振說(shuō)：“我們想繼續(xù)從政策端、供給端、活動(dòng)端共同發(fā)力，進(jìn)一步來(lái)鞏固止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。”
今年以來(lái)，江蘇創(chuàng)新開(kāi)展“房票安置”、“以舊換新”、改善型住宅建設(shè)等重點(diǎn)工作，積極探索加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一系列利好政策加持下，10月當(dāng)月，江蘇新建商品住宅、二手住宅成交面積同比分別增長(zhǎng)22.3%、15.3%，增幅均明顯高于全國(guó)。
江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜學(xué)倫說(shuō)：“近期，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)稅收新政，從供需兩端降低稅費(fèi)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、激發(fā)市場(chǎng)活力。預(yù)計(jì)隨著存量政策與增量政策效應(yīng)疊加釋放，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更多積極變化。”
（江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心記者/尹美又 張心宇 周雷 楊芹 夏雨 史斌燕 劉小慧 耿昊東 郭彧 吳帆 供片臺(tái)/南通臺(tái) 編輯/張萌）
