萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林再賣一線城市萬達(dá)廣場。
據(jù)天眼查App顯示，上海金山萬達(dá)投資廣場近期發(fā)生股權(quán)變更。近日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為中聯(lián)基金旗下蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司。同時(shí)，公司注冊資本由5000萬增至約1.15億元。
△上海金山萬達(dá)投資廣場近期發(fā)生股權(quán)變更
公開資料顯示，上海金山萬達(dá)廣場投資有限公司成立于2013年4月，公司旗下?lián)碛猩虾＝鹕饺f達(dá)廣場，經(jīng)營范圍含商業(yè)廣場投資、建筑工程施工、日用百貨銷售、自有房屋租賃、停車場管理服務(wù)。上海金山萬達(dá)廣場位于金山新城板塊，2015年7月17日開業(yè)，占地面積11萬平方米，總建筑面積46萬平方米，是集住宅、商業(yè)廣場、寫字樓、商鋪、小戶型產(chǎn)品為一體的城市綜合體。
值得一提的是，萬達(dá)已于近期轉(zhuǎn)讓旗下多家公司股權(quán)。2023年12月25日，太倉萬達(dá)廣場投資有限公司的大股東由大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司變更為蘇州聯(lián)商叁號(hào)商業(yè)管理有限公司。12月26日，湖州萬達(dá)投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商伍號(hào)商業(yè)管理有限公司為全資股東。12月29日，廣州蘿崗萬達(dá)廣場有限公司發(fā)生股權(quán)變更，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出該公司股東，由蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司100%持股。這三家接盤的公司均為中聯(lián)基金旗下公司。
據(jù)了解，中聯(lián)基金專注于以REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以不動(dòng)產(chǎn)證券化為切入點(diǎn)并向兩端延伸，形成不動(dòng)產(chǎn)投資孵化、不動(dòng)產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線，布局各主題不動(dòng)產(chǎn)全業(yè)務(wù)鏈條。
按照王健林此前的計(jì)劃，萬達(dá)集團(tuán)將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達(dá)廣場以換取流動(dòng)資金。此前，上海已有松江萬達(dá)廣場、周浦萬達(dá)廣場被大家保險(xiǎn)接手，加上此次轉(zhuǎn)讓的金山萬達(dá)廣場，上海已有三家萬達(dá)廣場被金融機(jī)構(gòu)接手。
有業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)在全國范圍內(nèi)擁有近500個(gè)萬達(dá)廣場，公司做出一些布局調(diào)整正常，上海的項(xiàng)目可能更加有利于轉(zhuǎn)讓，但歸根結(jié)底還是貫徹萬達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。從長期規(guī)劃來看，萬達(dá)減少重資產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)持續(xù)的過程，并不是到了年底才加緊減持，頻頻出售資產(chǎn)或與萬達(dá)早前曾與投資者簽署的對(duì)賭協(xié)議有關(guān)。
為了緩解流動(dòng)性危機(jī)，2023年以來，萬達(dá)已多次出售旗下資產(chǎn)。除出售萬達(dá)廣場核心資產(chǎn)外，萬達(dá)電影2023年12月6日發(fā)布公告稱，萬達(dá)電影間接控股股東北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司及其全資子公司北京珩潤企業(yè)管理發(fā)展有限公司、萬達(dá)電影實(shí)際控制人王健林?jǐn)M將其合計(jì)持有的萬達(dá)電影控股股東北京萬達(dá)投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海儒意投資管理有限公司。
△2023年12月12日，太盟投資集團(tuán)（PAG）與大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議
2023年底，萬達(dá)的危機(jī)暫時(shí)解除。12月12日，太盟投資集團(tuán)（PAG）與大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬達(dá)商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對(duì)珠海萬達(dá)商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。按照新協(xié)議，大連萬達(dá)商管集團(tuán)持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。
此外，值得注意的是，王健林還沒有等來萬達(dá)商管成功登陸資本市場的消息。2023年12月28日，據(jù)港交所顯示，珠海萬達(dá)商管招股書狀態(tài)更新為失效。這是珠海萬達(dá)商管第四次招股書失效。股權(quán)架構(gòu)劇變后，珠海萬達(dá)商管未來是否繼續(xù)推進(jìn)上市，存在不確定性。
現(xiàn)代快報(bào)+記者 王新月 綜合上海 證券報(bào)、中國經(jīng)營報(bào)、證券時(shí)報(bào)
（校對(duì) 張靜超）
