9月以來，住房城鄉建設部會同有關部門打出“組合拳”，有效提振了市場信心，激發了購房者熱情。
接下來，市場會怎樣發展？高品質住宅開發會有怎樣的前景？徐州房地產市場未來是怎樣的前景？面對這些購房者關心的話題，筆者走訪了徐州市頭部房地產開發企業的“一把手”進行訪談，聽一聽這些地產“引領者”對當下、未來的房地產市場有怎樣的觀點。
徐州萬科作為徐州房地產市場連續多年的領跑者，開發了眾多購房者耳熟能詳的高品質樓盤。徐州萬科總經理徐鵬認為，產品力、服務力、兌現力、交付力將成為未來開發企業的核心競爭力，徐州房地產市場對周邊城市群眾的吸引力將得到進一步增強。
市場向好帶來積極預期
問：當前政策背景下，徐州房地產市場未來會有怎樣的表現？
答：2024年前三季度徐州房價出現小幅回落，但跌幅逐漸收窄。9月末，政策“組合拳”出臺，徐州房地產市場在 10月表現亮眼，為后期樓市的發展帶來了積極預期。
從近期數據看，徐州房地產市場呈現出溫和改善的趨勢。新建商品住宅庫存面積逐月遞減，去化周期趨于健康，說明市場供需關系在逐步平衡。特別是云龍區、泉山區等熱門區域，由于產品力較強和高端改善型項目的熱銷，去化速度相對較快。同時，政策環境逐步寬松，給市場帶來了暖意。
據金剛石數據統計，截至2024年10月31日，徐州市區新建商品住宅庫存面積為221.03萬㎡，環比下降6.36%，同比下降13.67%。從樓盤銷售情況來看，徐州的新房項目種類豐富，購房選擇余地大。像萬科昆吾、翠灣中城等項目，在產品設計、周邊配套設施和未來發展潛力等方面都有優勢，受到了購房者的青睞。
我們堅信，好產品、好服務終究能夠贏得客戶的青睞。
以優秀的產品力贏得市場
問：面對當前的市場環境，萬科如何贏得市場？
答：萬科在徐州各大核心板塊均有布局，憑借優秀的產品力，深受購房者喜愛。隨著“城市興交付”持續推進，萬科把交付品質做出新高度。
從產品來看，無論是主城內吾山項目的稀缺山居墅院產品，還是新城片區的昆吾項目大師定制天際大平層，都為高端人群提供了不一樣的極致生活。翠灣中城、檐語間、山水間、云谷中城……都為購房者帶來了超越預期的改善型產品。
從兌現力和交付力來看，截至10月底，萬科徐州已經交付 7個樓盤，涉及業主數量近4000戶，其中翠灣中城、淮海隱秀、云谷中城3個樓盤已陸續迎來首次交付，把過往美好生活的承諾照進了現實。
今年9月，萬科吾山實景園林景觀正式開放，讓業主完整看到吾山的度假式墅居生活場景，此前該項目已經公開了示范區、會所、實體樣板。
徐州萬科通過持續提升社群軟性服務力，滿足業主多樣化需求。從服務力來看，徐州萬科打造了“樓下見”社區運營體系，以運動、成長、歡聚、度假四大劇場構建打造社群及9大主題活動。在已交付的山水間、翠灣中城，實景兌現的昆吾、吾山、檐語間等項目中都可以看到。
提供美好生活解決方案
問：對于高品質住宅建設，徐州萬科將采取怎樣的做法？
答：高品質住宅，代表了當代人對高質量、高品質生活的追求，更多地承載了真實的“居住”屬性，在當下“好房子”越來越卷的行業背景下，徐州萬科通過對行業市場和客戶需求變化，以專業的開發視角為品質人居提供美好生活解決方案；從度假酒店生活借鑒經驗，整合多家國內外優秀設計單位資源，迅速迭代提升，以極致的細節標準，營造滿足居住者的安全、舒適的生活方式。
現場管控方面我們引入智慧工地云監工系統：將互聯網+的理念和技術引入工地現場，以無人機、智能攝像頭、巡檢記錄儀、智慧工地系統等工具為媒介，實現數字化、精細化、智能化的24小時360度“透明化”質造管理，讓每一個進場工友手藝都得以面試過關、讓每一道工序都得以檢驗合格、讓每一個品質細節都得以高標準實施建造。
另外我們還構建了高品質交付體系：兌現交付的不僅僅是建筑，更是萬科工程師精神的傳承。“四個標準”“五種性格”是萬科工程師文化的代表。
徐州購房吸引力持續增強
問：徐州對于周邊城市人口購房有怎樣的吸引力？
答：徐州作為淮海經濟區的中心城市，對周邊城市人口具有一定的購房吸引力。
這主要得益于徐州的經濟社會發展水平、城市基礎設施和公共服務設施的完善，以及相對穩定的房地產市場環境。
一方面，徐州的經濟持續增長，就業機會增多，吸引了大量周邊城市人口前來就業和定居。這些人口在徐州購房的需求也隨之增加。另一方面，徐州的城市基礎設施和公共服務設施日益完善，教育、醫療、交通等資源更加豐富，提高了城市的宜居性和吸引力。數據顯示，7月以來，外地戶籍個人購買市區商品住房占比達到29.45%，同比增加4.66個百分點。
未來，隨著利好政策的持續釋放和市場的進一步發展，徐州對周邊城市人口的購房吸引力有望進一步增強。
通訊員 萬宣
